札幌正直不動産では、不動産売却の流れを一つひとつ丁寧にご説明し、査定価格の根拠や販売戦略、必要となる費用についても分かりやすくお伝えします。不安や疑問を解消しながら、安心してお任せいただける、透明性のあるお取引を大切にしています。
主な売却方法 主な売却方法
売却・購入の流れ 売却・購入の流れ
Selling & Buying Process
経験がなくて心配。
だから、一歩ずつ丁寧に。
For Sellers
売却の場合
売却の流れ
Start with a Consultation
まずは売却のご相談から
不動産売却をご検討の際は、まずはお気軽にご相談ください。査定は秘密厳守・無料にて、迅速に対応いたします。土地、戸建て、分譲マンション、一棟アパート、一棟マンション、一棟ビル、店舗など、あらゆる不動産に対応可能です。豊富な経験と実績をもとに、最適な売却プランをご提案いたします。
Understand the Selling Costs
売却にかかる費用を知る
事前に必要な費用を知ることで、手元に残る金額の目安を明確にすることができます。主な費用として、収入印紙代、仲介手数料、登記費用（抵当権抹消・住所変更・氏名変更等）、引越し費用、譲渡所得税などがあります。なお、住宅を売却した場合には「3,000万円特別控除」などの税制優遇が適用される場合があるので、適用条件についても分かりやすくご説明いたします。
Sign the Listing Agreement
媒介契約の締結
査定価格や売却方針にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、契約内容や違いについて丁寧にご説明し、お客様のご状況やご希望に合った方法をご提案いたします。安心してお任せいただける体制を整えたうえで、売却活動を開始します。
Marketing & Property Viewings
売却活動・内覧対応
媒介契約締結後、本格的な売却活動を開始します。各種住宅情報サイトへのインターネット掲載、全国の不動産会社と情報共有ができる指定流通機構（レインズ）への登録など、多方面から購入希望者を募ります。お問い合わせが入りましたら、日程調整のうえ内覧対応を行います。物件の魅力を最大限にお伝えできるよう、事前準備やご案内方法についても丁寧にサポートいたします。
Sign the Sales Agreement
売買契約の締結
購入希望者との条件が整いましたら、売買契約を締結します。価格や引き渡し時期、契約条件などを最終確認し、双方が合意のうえで正式な契約となります。
Prepare for Handover
お引渡し
売買契約後、決済・お引き渡しに向けた準備を進めます。室内の荷物の撤去やお引越しの準備を行い、物件を引き渡せる状態に整えていただきます。お引渡し日になりましたら、買主様より残代金を受領し、司法書士立ち会いのもと、所有権移転や抵当権抹消等の手続きを行います。すべての手続きが整いましたら、鍵をお引き渡しし、正式に売却完了となります。最後まで責任をもってサポートし、安心してお取引を終えていただけるよう努めます。
For Buyers
購入の場合
購入の流れ
札幌正直不動産では、ご納得のいくお住まい探しができるよう、「ヒアリング」を大切にしています。不安や疑問などがございましたらお気軽にお尋ねください。
Share Your Vision
まずは理想をお聞かせください
「こんな家に住みたい」「ここだけは譲れない」そんなお気持ちを、遠慮なくお話しください。物件種別・ご予算・エリア・広さ・間取り・築年数・駅距離・ペットの有無・駐車条件など、細かな点まで丁寧にヒアリングいたします。
Find Your Ideal Property
物件のご紹介
お客様の理想や優先順位を踏まえながら、条件に合う物件を厳選してご紹介します。写真や図面だけでは分からない周辺環境や将来性についても、丁寧にご説明いたします。「本当にこの物件でよいのか」を一緒に考えながら、後悔のない選択をサポートいたします。
Schedule a Viewing
物件のご内覧
実際に足を運ぶことで、その住まいでの暮らしを具体的に思い描くことができます。動線や収納、周辺の音環境や交通の利便性など、細かな部分まで一緒に確認していきます。疑問や不安はその場でご相談ください。納得できるまで、何度でもご見学いただけます。なお、かかる諸費用に関しても丁寧にご説明いたします。
Mortgage Pre-Approval
購入申込
住宅ローンの事前審査
購入の意思が固まりましたら、不動産購入申込書をご記入していただきます。住宅ローンをご利用の場合は事前審査を行い、承認が得られれば契約の準備は完了です。必要書類のから金融機関のご紹介まで、丁寧にサポートいたします。
Sign the Purchase Agreement
売買契約の締結
購入する物件が決まりましたら、売主様と売買契約を締結します。契約前には、重要事項説明を通じて物件の内容や法的事項について詳しくご説明いたします。契約書の内容や条件を一つひとつ丁寧に確認し、ご納得いただいたうえで署名・捺印へ進みます。不明点やご不安があれば、しっかりお応えたしますのでご安心ください。
Final Payment & Handover
残代金のお支払い
物件のお引き渡し
売買契約で定めた期日に、残代金のお支払いと所有権移転手続きを行います。金融機関でのローン実行とあわせて、司法書士立ち会いのもと登記手続きを進めます。すべての手続きが完了しましたら、鍵をお渡しし、正式にお引き渡しとなります。新しい暮らしのスタートまで、最後まで責任をもってサポートいたします。
